Lejligheder

Henvendelser om lejligheder i forbindelse med køb og salg skal ske til Sven Westergaards Ejendomsadministration A/S på mail til følgende person:

Sagsbehandler Andelsoverdragelse: Birgitte Borch

T arb : 33 76 47 28, E mail : bbo@swe.dk

Telefontiden i SWE er alle hverdage kl. 09:00-15:00

og med anførsel af ”1-674 Vanløsegaard” i emnefeltet.

Dokumenter til køb og salg kan findes under fanen “Foreningen“

PDF-dokumenter, der er relevante i forbindelse med salg af lejligheder:

Generalforsamlingsdokumenter

Drifts- og vedligeholdelsesplan, februar 2017
BBR-ejermeddelelse 2017
Energimærkning 2019
Energimærkning 2011
Energimærkning 2005
Husorden
Regler
Vedtægter

Af mere almen interesse:

Man kan danne sig et overblik over udviklingen i andelskronens værdi de seneste år af dette kurvediagram:

Opskrivning på venteliste til A/B Vanløsegaard gøres ved at klikke på nedenstående knap “Skriv dig op her” og følge instrukser for indtastning og betaling. Man kommer ikke på listen før foreningen har modtaget beløbet og set en kvittering derpå.

En andel kan kun have én skrevet op på liste D ad gangen.

Hvis man som andelshaver skriver flere op, vil de blive slettet fra listen (D) og deres indbetaling mistes, da vi ikke automatisk kan overføre til liste E.

Der er i øjeblikket tre slags lister:

• Liste B er for andelshavere
• Liste D er for personer indstillet af en andelshaver
• Liste E er for eksterne interesserede

Man får en bekræftigelesemail, når foreningen har godkendt ansøgningen. Der kan godt gå en lille uge, da ansøgningslisten ikke bliver chekket hver dag.

De nærmere bestemmelser fremgår af foreningens regler om køb og salg.

I øjeblikket betales et gebyr på kr. 200,- pr. kalenderår (dvs. fra 1.1. til 31.12), for liste D & E.

Ventelistegebyret er det samme, uanset om man melder sig ind først, midt eller sidst på året. Der kommer en ny opkrævning ud i januar hvert år.

Det er denne opkrævning man skal betale, ellers registrerer systemet det ikke.

Da der står mange på liste E oplyser vi ikke længere, hvor på listen man står. Har ingen relevans, da det er fremmøde på dagen der tæller.

Der er på nuværende tidspunkt, ca. 300 opskrevet på venteliste D og E og der kan gå alt fra ca. 3 mdr. til et par år. (Nogle gange hurtigere, nogle gange længere tid)

Man bliver inviteret til fremvisningerne og kun ved personligt fremmøde på dagen, samt skrive sig på udlagt liste kommer man i betragtning til lejligheden.

Kort tid efter (1-2 dage) bliver man kontaktet, hvis man står først til at kunne overtage lejligheden.

Reglerne, der fastlægger nedenstående procedurer fremgår af foreningens vedtægter og af det samlede regelsæt.

Bestyrelsen fremviser lejligheder til salg i lige måneder, dvs. i månederne februar, april, juni, august, oktober og december.

Hvornår din lejlighed bliver fremvist afhænger af, hvornår vi får din vurderingsrapport.

For at få lejligheden fremvist i februar måned skal du give bestyrelsen materialet senest den 1. februar kl. 10. Hvis vi får materialet 2. februar, bliver lejligheden først fremvist i april. o.s.v.

Særligt bør man i forbindelse med køb og salg gøre sig bekendt med §§13 – 16 i foreningens vedtægter.

Ved tvivlspørgsmål, spørg altid bestyrelsen, enten ved at benytte kontaktformularen eller ved personligt fremmøde i kontortiden.

Se kontor tider her.

Skal man sælge sin lejlighed er første trin at andelshaver/e møder op i kontortiden og udfylder en udtrædelsesblanket. Er der flere navne på andelsbeviset, skal der fremvises dokumentation (fuldmagt med fotokopi af kørekort, fx).

Al salg foregår gennem SWE A/S .

Ved salg af lejlighed skal du, i denne rækkefølge:

1. Udfylde og aflevere en udtrædelsesblanket (fås på kontoret i kontortiden) Eller klik på fanen “Kontakt” og udfyld det digitale udtrædelsesdokument.
2. Få udarbejdet vvs- og el-tjek af foreningens håndværkere som kan kontaktes her.
3. Når vvs- og el-tjek er udført, og du har modtaget begge rapporter, skal du have udfærdiget en besigtigelsesrapport. kontakt info@lejlighedsvurdering.dk eller brug deres hjemmeside: lejlighedsvurdering.dk. Af besigtigelsesrapporten fremgår tillæg/fradrag.
4. Have lejligheden fremvist til de interesserede, der står på foreningens ventelister.

Hvis man ikke får lejligheden solgt i denne forbindelse, kan man sende den videre til en ejendomsmægler eller man kan vælge selv at sælge den.

ABF har indgået en aftale med Boliga, der indebærer at man som sælger får 20 % rabat på Boliga selvsalg. A/B Vanløsegaard er medlem af ABF.

Man skal være opmærksom på at de obligatoriske første trin (1-3 ovenfor) godt kan tage “lang tid”.

Ved salg:

Vores systemer kan kun håndtere salg pr. 1. eller 15. i måneden. Hvis du gerne vil overdrage lejligheden på en anden dato, er dette efter aftale med køber. Vores overdragelsesaftaler oprettes kun med udgangspunkt i disse datoer.

Når du har fundet en køber til lejligheden, skal denne indsætte købesummen på foreningens konto (4183-11280277). Foreningen skal have modtaget købesummen, før overdragelse / overtagelse kan finde sted.

Da der er omkostninger forbundet med overdragelse af lejligheder, pålægges køber og sælger hver især altid et beløb, som skal dække vurderingsrapport, syn og øvrige omkostninger. Dette er standardprocedure ved alle køb og salg.

Vær derfor opmærksom på, at den pris der er aftalt indeholder et beløb til administrator i forbindelse med salg.

Hvis overdragelsen finder sted midt i måneden, skal køber og sælger indbyrdes aftale, hvordan boligafgiften betales. Den indbetalte købesum fra køber må ikke indeholde boligafgiften, da denne skal afregnes med vores administrator SWE A/S. Køber vil få tilsendt et girokort til indbetaling af boligafgift i den måned, lejligheden overtages. Bestyrelsen vil gerne henstille til, at der ikke afregnes på andre måder end dette, grundet administrative årsager.

Når lejligheden er overtaget, bliver provenuet afregnet til sælger maksimalt 21 dage efter overtagelsesdatoen jf. foreningens vedtægter.

Ved overdragelse af lejligheden underskrives en købsaftale og en boligafgiftskontrakt. Efterfølgende vil andelshaver/e få sit andelsbevis udleveret hurtigst muligt efter overdragelsen.

Salg ved ejendomsmægler:

Hvis lejligheden er solgt via mægler, er den interne overdragelse ikke et krav før lejligheden overtages. Vi inviterer dog nye andelshavere forbi kontoret alligevel, så vi kan fortælle om foreningen og give en rundvisning.

Overdragelse af lejlighed:

På overdragelsesdagen skriver både køber og sælger under på mangelsedlen, efter at være blevet enig om, at det der står skrevet er udbedret eller skal overføres til køber.

Mangelsedlen skal derefter sendes som PDF til SWE A/S (bbo@swe.dk) som så sørger for den økonomiske del.

Bygningen er beliggende i Katrinedalskvarteret i Vanløse mellem følgende fire gader:

Jyllingevej 39 – 57

Jernbane Allé 90 – 94

Kaløvej 27 – 31

Høgholtvej 22 – 38

Lejlighedstyper:

De 170 lejligheder i Vanløsegaard består af forskellige lejlighedstyper: fra 1½ værelse på 54 kvm til (en enkelt på) fem værelser og 146 kvadratmeter.

Lejlighederne fremvises igen fysisk og udsendte mail til ventelisten, fortæller hvilken dag du skal møde op på.

Beboerorientering